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內容來自sina新聞

馬躍成繳出讓金讓小產權房轉正不現實

  農村土地就是農村土地,宅基地就是宅基地,怎樣走向一體化,我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。

  三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙,用土地流轉或更加市場化的方式幫助農民財產增值,不僅涉及到廣大農民福祉的保障,實際上也涉及到潛在的龐大市場能否開發出來的問題。

  正是因為看到這樣的文件精神,三中全會後關於農村土地入市的討論頓時熱鬧起來,而直接影響的就是小產權房的熱賣。《決定》被中介人員解讀為:小產權房未來即將轉正。

  受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲。11月23日國土資源部與住建部聯合發佈緊急通知:堅決叫停在建在售小產權房。再次強調,建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。

  人們不能理解,為什麼一方面是要給農民更多的財產權,改變農民住宅不能升值的問題,讓農民的住房也具有與城市房屋同樣的權利。另一方面,又強調原來關於農村土地的原則不能突破。這究竟是怎麼一回事?

  任志強怒斥小產權房的違法性,認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。而顧雲昌表示,是否能轉正,關鍵在於是否為建設用地,是否符合規劃。同時,需要對這些小產權房進行處置,比如補交地價,否則不公平。顧雲昌的觀點顯然與住建部的通知精神相悖。

  財經評論人馬光遠認為,小產權房轉正是必然趨勢。顧雲昌也認為,小產權房變大產權是必然趨勢。但是,中央層面對於小產權房問題從未松口,國土資源部曾多次強調,"小產權房"實質是違法建築,違反土地二胎增貸缺錢急用哪裡借錢管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,違反相關政策,各地要嚴格依法查處大量存在的"小產權房"等違法用地、違法建築行為。建地貸款苗栗苗栗建地貸款

  我認為,小產權房不可能轉正,作為房屋的產權來說,隻有有產權和無產權,還有多和少的問題,沒有大和小的問題,我們商品房是完全產權,部分產權有經濟適用房或者其他保障房,還有租賃房這是產權問題,大產權沒有大和小的問題,隻有有和無的問題,現在小產權房實際上是沒有產權的,因為產權隻有國傢政府能發產權證,村根本不可能發產權,也發不瞭這個產權。

  怎樣讓農民獲得更大的財產性收入?還沒有具體可靠的辦法,農村土地就是農村土地,宅基地就是宅基地,怎樣走向一體化,我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10272594481.shtml
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